新契稅法出臺了，在新契稅法下，如何計算房屋交易契稅？
契稅法將于2021年9月1日起施行，明確了確定契稅計稅依據的基本原則：
土地使用權出讓、出售、出售的，計稅依據為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格；土地使用權交換、房屋交換的，計稅依據為土地使用權交換、房價差額；贈與等無交易價格的應稅情形，計稅依據為稅務機關依法參照市場價格核定的價格。
那么在現行政策下，買賣、出租、繼承、贈與房產涉及哪些稅款呢？如何操作才不違規？本文帶您了解！
個人銷售房產繳納哪些稅？
一，增值稅
1.個人出售其取得的房地產(不含其購買的房屋)，應當以取得的房地產購買原價或者取得房地產時作價后的余額為銷售額，應納稅額按5%的征收率計算。
2.個人轉讓自建房地產（不含自建房屋），以取得的總價和額外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。
3.個人銷售自建自用房免征增值稅。
4.個人將購買不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的房屋出售的，免征增值稅。
上述政策適用于北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
5.個人將購買不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通房屋出售的，以銷售收入減去購買房價后的差額，按5%的征收率繳納增值稅；購買2年以上（含2年）的普通房屋出售的，免征增值稅。
上述政策僅適用于北京、上海、廣州、深圳。
6.涉及家庭財產分割的個人免征增值稅。
家庭財產分割，包括以下情形：離婚財產分割；配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹免費贈與；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
二、個人所得稅
1.二手房個人轉讓取得的收入，按照個人轉讓取得的收入“財產轉讓所得”征收個人所得稅。
二手房轉讓收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人經稅務機關審核后，可以從原購房合同、發票等有效憑證中扣除房屋原值轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用。
2.個人轉讓自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
個人轉讓購買不滿5年或者家庭非唯一住房的，以轉讓收入減去財產原值。轉讓住房過程中繳納的稅款和合理費用余額為應納稅所得額，個人所得稅按財產轉讓所得繳納，稅率為20%。
3.以下情形下房屋產權免費贈與，雙方不征收個人所得稅:
1)房屋產權所有人將房屋產權免費贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；
2)房屋產權所有人將房屋產權免費贈與對其承擔直接撫養義務的撫養人或者贍養人；
3)房屋產權所有人死亡的依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
4.通過離婚分析分割房屋產權是夫妻共同財產的處置。個人因離婚辦理房屋產權轉讓手續，不征收個人所得稅。
三，印花稅
個人銷售或購買住房暫免印花稅。
四、土地增值稅
個人出售房屋暫免征收土地增值稅。以下繼承和贈與房地產不征收土地增值稅：
1)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或者承擔直接贍養義務人的。
2)房地產所有人、土地作用權所有人通過中國非營利性社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政等社會福利、公益事業。
五，契稅
1.契稅稅率為3%-5%。
契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。
2.自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
3.自2016年2月22日起，個人購買家庭第二套改善性住房面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅（北京、上海、廣州、深圳暫不實施）第二套改善性住房是指擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
4.個人免費贈與房地產的，受贈人應當全額征收契稅，但不包括法定繼承人繼承土地和房屋所有權。
5.夫妻在婚姻關系存續期間變更土地和房屋所有權。婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或另一方所有，或者房屋、土地所有權原屬于夫妻雙方，變更為其中一方所有，或者房屋、土地所有權原屬于夫妻雙方。雙方同意變更共有份額的，免征契稅。
六、附加稅
增值稅所涉及的附加稅包括：城市維護建設稅、教育費附加稅和地方教育費附加稅，以增值稅為依據。
由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況和宏觀調控需要確定，小規模增值稅納稅人可以在50%的稅額內減征城市維護建設稅和教育費附加，地方教育費附加。